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MG线上官方:北京立法规范住房租赁市场 直击年轻人租房痛点

时间:2021/12/1 15:44:11   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:  北京住房租赁市场规模庞大,住房租赁关系复杂,租房纠纷频发。黑中介、不安全的群租房、租金被随意哄抬等市场乱象更是年轻人的租房痛点。  2017年和2020年,住房和城乡建设部两次就《住房租赁条例》征求意见。今年8月,北京市发布《北京市住房...
  北京住房租赁市场规模庞大,住房租赁关系复杂,租房纠纷频发。黑中介、不安全的群租房、租金被随意哄抬等市场乱象更是年轻人的租房痛点。

  2017年和2020年,住房和城乡建设部两次就《住房租赁条例》征求意见。今年8月,北京市发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,将“房子是用来住的、不是用来炒的”、完善“租购并举”等写入地方性法规。

  “此次立法突出了住房的民生属性。”北京市司法局局长李富莹说。

  在租金调控方面,条例草案第五十六条指出,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。记者发现,条例草案中删除了今年8月征求意见稿中“必要时可以实行佣金或租金指导价”的表述,在指导思想未变的前提下,步子迈得更为稳妥。

  对于不同住房租赁企业的“花式收费”,条例草案提出,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管;单次收取租金的数额,一般不得超过3个月租金,超收的租金应当纳入监管。

  曾爆雷的“租金贷”也被特别提及。条例草案第三十三条规定,住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

  对于出租的房屋质量,条例草案要求,以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构;起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。

  在11月24日下午的北京市人大常委会分组会议中,多位委员认为,条例草案在加强管理方面的内容十分突出。记者发现,从征求意见稿到条例草案稿,第四章节“培育和发展”的名称改为“培育发展与监督管理”。

  在北京市人大常委会城市建设环境保护办公室主任郝志兰看来,条例草案填补了管理空白,规范了住房租赁企业行为。在完善规范传统房地产经纪机构行为的同时,将住房租赁经营新业态一并纳入监督管理,针对长租公寓爆雷、违规“资金池”、哄抬租金、抢占房源等市场乱象,明确了住房租赁企业设立登记、房源信息发布、网签备案、押金托管和资金监管等方面的要求。

  “条例的一大进步是,强调了住房租赁企业的备案,并要求有与其经营规模相匹配的资金和专业人员能力,这使得管理上有了抓手。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说。

  条例草案明确,北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”,衔接合同备案和出租登记。鼓励出租人、承租人通过平台在线签约,并登记备案。住房租赁企业应当通过平台网签备案。平台将签约信息同步与公安机关共享。

  在审议过程中,委员们提出,条例草案中的一些问题还需继续完善。

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